新型コロナウイルス禍の影響がまだ残っています。相続税や贈与税の算出時に使われる2022年分（1月1日時点）の「路線価」がこのほど公表され、新横浜と菊名東口、新羽、岸根公園の各駅前でプラス成長が見られましたが、大倉山、菊名西口、北新横浜の各駅前はゼロ成長、小机駅前はマイナスとなりました。
新横浜駅前の環状2号線沿いに建ち並ぶビル、道路の地下には来年3月に相鉄・東急直通線の駅も開業予定
道路に面した宅地の1平方メートル当たりの評価額を国税庁が調べたもので、同庁の説明によると、国土交通省が毎年調査する「公示地価」（同じく1月1日時点）と比べ、2割ほど低く評価しているといいます。
コロナ禍前は大きな上昇幅を見せていた新横浜の駅前では、今年もわずかなプラスにとどまり、大倉山や菊名西口、妙蓮寺、北新横浜の各駅前は2年連続でゼロ成長。小机駅前はマイナスとなりました。
菊名駅の東口駅前はプラスに転じた
一方、前年はゼロ成長だった菊名東口、新羽、岸根公園の各駅前はプラスに転じています。
以下、港北南部エリアにおける各駅前での最高価地点を紹介します。（日吉・綱島・高田の各駅前は「横浜日吉新聞」に掲載）
▼ 新横浜駅前・東側（横浜アリーナ側の広場に面したビル）[PDFリンク]
- 2022年：188.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
- 2021年：187.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
- 2020年：186.0万円/平方メートル（前年比＋24.0万円）
▼ 新横浜駅前・環状2号線沿い（駅真正面の環状2号線沿いビル）[PDFリンク]
- 2022年：158.0万円/平方メートル（前年比＋2.0万円）
- 2021年：156.0万円/平方メートル（前年比＋4.0万円）
- 2020年：152.0万円/平方メートル（前年比＋16.0万円）
▼ 大倉山駅前（レモンロード側）[PDFリンク]
- 2022年：54.0万円/平方メートル（前年比＋0.0万円）
- 2021年：54.0万円/平方メートル（前年比＋0.0万円）
- 2020年：54.0万円/平方メートル（前年比＋2.0万円）
▼ 菊名駅前・東口（臨港バス乗場付近）[PDFリンク]
- 2022年：47.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
- 2021年：46.0万円/平方メートル（前年比＋0.0万円）
- 2020年：46.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
▼ 菊名駅前・西口（JR駅舎前のビル）[PDFリンク]
- 2022年：38.0万円/平方メートル（前年比＋0.0万円）
- 2021年：38.0万円/平方メートル（前年比＋0.0万円）
- 2020年：38.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
▼ 妙蓮寺駅前（商店街側＝踏切前）[PDFリンク]
- 2022年：41.0万円/平方メートル（前年比＋0.0万円）
- 2021年：41.0万円/平方メートル（前年比＋0.0万円）
- 2020年：41.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
▼ 新羽駅前（川崎町田線沿い）[PDFリンク]
- 2022年：34.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
- 2021年：33.0万円/平方メートル（前年比＋0.0万円）
- 2020年：33.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
▼ 北新横浜駅前（エスポット側）[PDFリンク]
- 2022年：32.0万円/平方メートル（前年比＋0.0万円）
- 2021年：32.0万円/平方メートル（前年比＋0.0万円）
- 2020年：32.0万円/平方メートル（前年比＋0.0万円）
▼ 岸根公園駅前（横浜上麻生線沿い、篠原池交差点付近）[PDFリンク]
- 2022年：33.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
- 2021年：32.0万円/平方メートル（前年比＋0.0万円）
- 2020年：32.0万円/平方メートル（前年比＋1.0万円）
▼ 小机駅前（商店街側）[PDFリンク]
- 2022年：26.5万円/平方メートル（前年比‐0.5万円）
- 2021年：27.0万円/平方メートル（前年比＋0.0万円）
- 2020年：27.0万円/平方メートル（前年比＋0.5万円）
なお、港北区内のその他エリア（場所）については、国税庁のサイトから調査が可能です。
【関連記事】
・【前年記事】コロナ禍を経た「路線価」、新横浜は低い上昇、大倉山・菊名など駅前停滞（2021年7月5日）
・＜2022年の公示地価＞新横浜の「商業地」はまだ厳しさ、大倉山や菊名で上昇も（2022年3月24日、同じく1月1日時点の地価調査）
【参考リンク】
・2022（令和4）年「横浜市港北区（路線価図・索引図）」（国税庁）
・令和4年分東京国税局各税務署管内における最高路線価（首都圏各地域ごとの状況）
