新横浜・菊名・大倉山・新羽など港北区南部の地域情報サイト
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長引く新型コロナウイルス禍の影響が地価にも現れたようです。相続税や贈与税の算出時に使われる2021年分(1月1日時点)の「路線価」がこのほど公表され、新横浜の駅前ではわずかな上昇にとどまり、大倉山菊名など港北区内の各駅前でも前年の価格を維持する結果となっています。

新横浜駅前の東口広場に面した新横浜3丁目

道路に面した宅地の1平方メートル当たりの評価額(1月1日時点)を国税庁が調べたもので、同庁の説明によると、国土交通省が毎年調査している「公示地価」(1月1日時点)と比べ、2割ほど低く評価しているといいます。

新横浜駅の東側、横浜アリーナ側にある東口広場に面した新横浜3丁目では、昨年(2020年)は前年価格からプラス24万円と大きな上昇となりましたが、今年はプラス1万円とわずかな上げ幅にとどまりました。

新横浜駅前の真正面にある環状2号線に面したビル群

また、新横浜駅前の真正面にあたる新横浜2丁目4番地の環状2号線に面したビル群でも、昨年はプラス16万円だったのが今年はその4分の1となるプラス4万円でした。

このほか、大倉山駅前のレモンロード側、 菊名駅前東口と西口、妙蓮寺駅前の商店街側、新羽駅前の川崎町田線沿い、岸根公園駅前の篠原池交差点付近、小机駅前の商店街側といった駅前の最高価地点では、前年はプラスでしたが、今年はゼロ成長となりました。

大倉山駅前の最高価地点はレモンロード側となっている

以下、港北南部エリアにおける各駅前での最高価地点を紹介します。(日吉・綱島・高田の各駅前は「横浜日吉新聞」に掲載)

新横浜駅前・東側(横浜アリーナ側の広場に面したビル)[PDFリンク]

  • 2021年:187.0万円/平方メートル(前年比+1.0万円)
  • 2020年:186.0万円/平方メートル(前年比+24.0万円)
  • (※)2016(平成28)年(5年前)価格:129.0万円/平方メートル

新横浜駅前・環状2号線沿い(駅真正面の環状2号線沿いビル)[PDFリンク]

  • 2021年:156.0万円/平方メートル(前年比+4.0万円)
  • 2020年:152.0万円/平方メートル(前年比+16.0万円)
  • (※)2016(平成28)年(5年前)価格:113.0万円/平方メートル

大倉山駅前(レモンロード側)[PDFリンク]

  • 2021年:54.0万円/平方メートル(前年比+0.0万円)
  • 2020年:54.0万円/平方メートル(前年比+2.0万円)
  • (※)2016(平成28)年(5年前)価格:48.0万円/平方メートル

菊名駅前・東口(臨港バス乗場付近)[PDFリンク]

  • 2021年:46.0万円/平方メートル(前年比+0.0万円)
  • 2020年:46.0万円/平方メートル(前年比+1.0万円)
  • (※)2016(平成28)年(5年前)価格:41.0万円/平方メートル

菊名駅前・西口(JR駅舎前)[PDFリンク]

  • 2021年:38.0万円/平方メートル(前年比+0.0万円)
  • 2020年:38.0万円/平方メートル(前年比+1.0万円)
  • (※)2016(平成28)年(5年前)価格:34.0万円/平方メートル

妙蓮寺駅前(商店街側=踏切前)[PDFリンク]

  • 2021年:41.0万円/平方メートル(前年比+0.0万円)
  • 2020年:41.0万円/平方メートル(前年比+1.0万円)
  • (※)2016(平成28)年(5年前)価格:37.0万円/平方メートル

新羽駅前(川崎町田線沿い)[PDFリンク]

  • 2021年:33.0万円/平方メートル(前年比+0.0万円)
  • 2020年:33.0万円/平方メートル(前年比+1.0万円)
  • (※)2016(平成28)年(5年前)価格:30.0万円/平方メートル

北新横浜駅前(エスポット側)[PDFリンク]

  • 2021年:32.0万円/平方メートル(前年比+0.0万円)
  • 2020年:32.0万円/平方メートル(前年比+0.0万円)
  • (※)2016(平成28)年(5年前)価格:31.0万円/平方メートル

岸根公園駅前(横浜上麻生線沿い、篠原池交差点付近)[PDFリンク]

  • 2021年:32.0万円/平方メートル(前年比+0.0万円)
  • 2020年:32.0万円/平方メートル(前年比+1.0万円)
  • (※)2016(平成28)年(5年前)価格:27.5万円/平方メートル

小机駅前(商店街側)[PDFリンク]

  • 2021年:27.0万円/平方メートル(前年比+0.0万円)
  • 2020年:27.0万円/平方メートル(前年比+0.5万円)
  • (※)2016(平成28)年(5年前)価格:26.0万円/平方メートル

【関連記事】

<2021年の公示地価>新横浜の商業地はプラス維持、他の区内駅前は苦戦(2021年3月25日、公示地価も停滞傾向)

【参考リンク】

2021(令和3)年「横浜市港北区(路線価図・索引図)」(国税庁)

令和3年分の路線価等について(国税庁)