＜2023年基準地価＞4年ぶり二桁上昇の新横浜駅前、「相鉄・東急」開業が後押し

公開日：2023年09月21日
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新型コロナ禍前よりも高い上昇率となりました。

今年（2023年）7月1日現在の地価を示す「基準地価」が神奈川県から9月20日に発表され、商業地では新横浜駅前の調査地点が前年と比べ14.4％上昇し、4年ぶりに二桁の上昇率を記録しています。

新横浜駅前での商業地の調査地点となった東広場に面する商業ビル（写真右奥）と相鉄・東急新横浜線の出入口（写真左）（9月20日撮影）

基準地価は、国が調べた1月1日現在の「公示地価」とともに、土地取引時の目安として活用されるもの。港北区内では宅地18、商業地8、工業地1の計27地点で調査が実施されています。

この数年は新型コロナ禍の影響もあって上昇が鈍化していましたが、今年はコロナ禍前を上回る上昇率を見せ、港北区内の宅地平均は前年比3.6％（前年2.6％）、商業地は同6.8％（同2.4％）の上昇となり、いずれも横浜市内平均（宅地2.5％・商業地5.3％）を上回っています。

県内の商業地では新横浜駅前が価格順で9位、上昇率は大幅に上がって3位となっている（県発表資料を一部加工）

区内の商業地では、新型コロナ禍の影響で2020年以降は低上昇が連続していた新横浜駅前（新横浜3丁目、東広場）の調査地点で14.4％の上昇率となり、新型コロナ前の2019年調査時（14.2％）を上回りました。上昇率で県内3番目、価格順でも県内9番目に上がっています。

県政策局は「相鉄・東急直通線の開業による利便性向上から上昇している」と分析しており、今年3月の新横浜線開業が影響したものとみられます。

大綱中学校に近い大倉山3丁目の宅地は県内有数の高価格となった（イメージ）

一方、宅地では大綱中学校に近い大倉山3丁目の調査地点で5.4％上昇し、価格順でも中区山手町や日吉駅前、小杉御殿町、青葉区美しが丘に続き県内5番目となりました。

大倉山では駅前レモンロードに設定された商業地の調査地点でも5.2％の上昇となっています。

港北区内では日吉駅近くの日吉本町1丁目と大倉山3丁目が県内での「宅地価格ベスト5」に入る結果に。上昇率では綱島駅近くの綱島西3丁目が6番目にランクイン（県発表資料を一部加工）

このほか、宅地では大倉山駅が最寄りとなる大曽根2丁目で4.1％、新幹線トンネル近くの樽町1丁目が3.9％とそれぞれ一定の上昇率を記録しています。

港北区内における調査地点の一覧と結果は次の通りです。

2023年7月1日時点の港北区内における「基準地価」の一覧。上部の赤い18カ所は「住宅地」、下部の黄色い8カ所が「商業地」、青い1カ所は樽町4丁目の「工業地」。（※）は「公示地価」（1月1日時点）と同一の調査地点（県発表資料を一部加工）

港北区内で上昇率が高かった調査地点を以下にまとめました。

＜港北区内商業地の上昇地点＞※4％以上、1平方メートルあたりの価格

新横浜3丁目6-4（駅前東口広場）：2,700,000（前年2,360,000）14.4％
綱島西1丁目1-3（西口駅前商店街）：1,030,000（前年933,000）10.4％
日吉2丁目6-5（浜銀通り）：770,000（前年712,000）8.1％
大倉山1丁目17-3（レモンロード）：705,000（前年670,000）5.2％
樽町2丁目1-7（菖蒲園前交差点近く）：401,000（前年382,000）5.0％
高田東1丁目41-19（日吉元石川線、白坂寄り）：370,000（前年355,000）4.2％（※）※参考：綱島東1丁目1-6（バス乗場前）803,000（選定替のため前年の結果無し）