昨年から2桁の地価上昇率を記録している新横浜駅前の商業地は今年、神奈川県内3位の上昇率となりました。
新横浜駅前の円形歩道橋近くにあるビルの地価上昇率が県内3位となった
今年（2020年）1月1日現在の地価を示す指標として、国が調査した「公示地価」で、円形歩道橋至近の新横浜3丁目に建つビルが前年を上回る上昇率となり、神奈川県内でベスト3に入っています。
2020（令和2）年の公示地価では、県内360地点（うち横浜市内162地点、港北区内は13地点）の商業地を調査。
港北区内では、宮内新横浜線（セントラルアベニュー）沿いにある10階建ての「リーフスクエア新横浜ビル」（1階に三井住友銀行新横浜支店、新横浜2丁目交差点近く）が建つ「新横浜3丁目7-3」が13.0％（前年12.6％）と県内3位の上昇率を記録し、1平方メートルあたりの価格は182万円（前年161万円）となりました。
「新横浜3丁目7-3」の上昇率は神奈川県内で3位となった（県の発表資料より）
アリーナ通りでは、新横浜二丁目南側交差点近くにある9階建ての「KDX新横浜ビル」（正面にスーパーホテル新横浜などが位置）が建つ「新横浜2丁目3-8」は、9.3％（前年8.3％）の上昇率で、1平方メートルあたりの価格は3桁の107万円（前年98万円）にのせています。
新横浜のオフィスビル特性について、「需要者の中心は、大手上場企業及び不動産投資法人等が中心となる」とし、「最近において、新横浜駅周辺のグレードの高いオフィスビルの空室率は館内増床を含めかなり低下し、その結果、賃料水準も緩やかに上昇している」（新横浜3丁目7-3の鑑定書）と指摘します。
新横浜1丁目の環状2号線沿いでも上昇している
このほか、新横浜1丁目では「まいばすけっと新横浜環状2号店」がテナントとして入る環状2号線沿いの8階建ての「IWATAビル」が建つ「新横浜1丁目17-12」も前年を上回る4.7％（前年4.3％）の上昇率を記録し、1平方メートルあたりの価格は62万8000円（前年60万円）となりました。
港北区内13地点における上昇率のベスト5は以下の通り（住所部分はグーグルマップにリンクしています）。
■ 港北区内の「商業地」上昇率ベスト5
- 新横浜3丁目7-3（10階建て事務所）182万円/平米・上昇率＋13.0％（前年＋12.6％）※県内上昇率3位（前年4位）【鑑定評価書】
- 新横浜2丁目3-8（9階建て店舗兼事務所）107万円/平米・上昇率＋9.2％（前年＋8.3％）【鑑定評価書】
- 新横浜1丁目17-12（8階建て店舗兼事務所）62.8万円/平米・上昇率＋4.7％（前年＋4.3％）【鑑定評価書】
- 日吉本町1丁目2-2（5階建て店舗兼共同住宅）107万円/平米・上昇率＋3.9％（前年＋4.3％）【鑑定評価書】
- 綱島西1丁目1-3（5階建て店舗兼住宅）87.6万円/平米・上昇率＋3.7％（前年＋3.6％）【鑑定評価書】
- （※1）港北区の商業地平均：67万500円/平米・上昇率＋3.9％（前年＋3.9％）
- （※2）西区の商業地平均：198万6700円/平米・上昇率＋7.4％（前年＋7.4％）
- （※3）中区の商業地平均：75万800円/平米・上昇率＋4.5％（前年＋3.9％）
【関連記事】
・＜2019年公示地価＞新横浜の「商業地」価格が急上昇、相鉄直通線も後押し（2019年3月25日、前年1月現在の「公示地価」記事）
・新横浜駅前の商業地が上昇率で県内3位、宅地価格は大倉山3丁目が県10位に（2019年9月25日、前年7月現在の「基準地価」記事）
【参考リンク】
・令和2年地価公示（神奈川県分）
・標準地・基準地検索システム（港北区内分）※検索ボタンを押せば一覧表示される
