新横浜駅前を象徴するオフィスビルとして、新幹線ホームからも一目で分かるような外観に刷新する計画です。
みずほ不動産投資顧問株式会社（東京都千代田区）と株式会社西武リアルティソリューションズ（東京都豊島区、旧「西武プロパティーズ」）は、新横浜2丁目にある「新横浜スクエアビル」の外観や内装をリノベーション（刷新）すると発表しました。
駅前西広場と新横浜ヴィスタウォーク（歩道橋）の真正面に位置する新横浜スクエアビル（2022年8月）
1995（平成7）年1月に竣工した新横浜スクエアビルは、新横浜駅前の西広場近くの環状2号線沿いに位置する地上18階・地下1階建ての大型オフィスビル。
すでに「築27年が経過し、経年により陳腐化しつつある」（ニュースリリース）としてリノベーションを計画したもので、「新横浜エリアのプライム（主要）ビルである本物件のリノベーション工事を通じて、本物件のみならずエリア全体の若返り及びイメージの刷新を図り、エリア賃貸マーケット全体の活性化を牽引」（同）することが目標だといい、新横浜スクエアビルの資産価値の向上を図りたい考えです。
リノベーション後の完成予想図（ニュースリリースより）
今回のリノベーションでは、駅前という立地を生かし、ファサード（正面外観）をより際立たせるデザインに変え、「街のシンボルとして、新幹線のホームからの視認性も向上」（同）させるとのこと。
また、エントランス部の拡張や増設を行いつつデザインを一新し、落ち着きのあるロビーを提供する計画。
工事は今月（2022年10月）から着手し、来年（2023年）4月ごろの完了が予定されています。
3社で不動産私募ファンドを運用中
新幹線ホームの名古屋寄りの位置からは新横浜スクエアビルが見える（写真左側）
新横浜スクエアビルは建設時から西武グループが保有していましたが、同グループ（西武ホールディングス）が昨年（2021年）5月発表の中期経営計画で打ち出した「アセットライト化（保有資産を圧縮）」の方針により、「流動化」の対象とされていました。
現在、同ビルは日本で2009（平成21）年から不動産投資事業を展開する米国の投資会社「アンジェロ・ゴードン（Angelo Gordon）」が運用する投資ファンドより出資を受け、みずほ不動産投資顧問と西武リアルティソリューションズの3社が共同で不動産私募ファンドを運用。
今回のリノベーションは、「西武グループの高いポテンシャルを持つ不動産と、AG（アンジェロ・ゴードン）による資金提供、MREM（みずほ不動産投資顧問）が有する不動産に関する知見と高度な金融サービスが合わさって実現したもの」（同）だといいます。
周辺のビルより高く、ひときわ目立つ新横浜スクエアビル（左側）、右端は駅ビル
西武リアルティソリューションズとしては、アセットマネジメント（資産の運用管理）やプロパティマネジメント（運営管理）の業務にサブの立場で携わることで、「幅広いノウハウを獲得し、西武グループとして証券化ビジネスを含む不動産事業の強化を実現」（同）したい考えです。
【関連記事】
・駅前の「新横浜西武ビル」売却、「スクエアビル」は流動化、西武HDが経営計画（2021年5月18日）
【参考リンク】
・新横浜スクエアビルのバリューアップを通じた投資ファンドと事業会社の協業について（西武リアルティソリューションズなど、2022年10月17日）
